租客不租了房租退吗

租客不租了房租是否退还需视情况。依据《合同法》，有合同按约定，无合同或约定不明则按市场原则。不及时处理可能导致双方权益受损，甚至引发诉讼。
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租客退房租金问题需分情况。1. 有合同，按合同执行；2. 无合同或约定不明，尝试协商，房东有权不退押金及租金；3. 房东违约，需退还租金、押金，甚至付违约金；4. 协商无果，起诉房东。
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处理此类问题常见方式有协商、起诉。首先尝试与房东协商，明确责任与退款事宜；协商不成，则考虑依据《合同法》起诉房东，维护自身权益。